日本の家づくりで、「丈夫で長持ち・長寿命」の家づくりをする条件は３つ。 地震・白アリ・湿気・・・この３つに強い家を建てれば長持ち・長寿命の家になります。 今回は、「耐震性能」についてお話しします。   耐震性能を確保するには、住宅の何処が・何が一番重要かと言いますと、 何と言っても、「地盤」です。   建物の構造をどんなに強くしても、地盤が悪ければなんにもなりません。 地盤が悪いと、地震の時にすぐに家が傾いてしまったり、不動沈下を引き起こします。 （※ 不動沈下とは地盤の強さが均一でない場合、家が傾きながら沈下する状況を言います。）   日本の住宅地の場合、殆どが軟弱地盤と言われていて、１級地盤は全体の１～２割 程度と言われています。 地盤調査を行い、地盤が悪い場合は地盤改良をする事になります。   少し前までは、地盤調査をせずに住宅を建てていた建売住宅なども有りましたが、 2000年の建築基準法の改正により、住宅瑕疵担保責任という制度が施行され、 実質的には地盤調査は義務化されています。   ですから、必ず地盤調査を行い、悪い場合は地盤改良補強をしてください。 この地盤改良の費用としては、平均で100万円程度を家づくり予算に 見込んでおく必要があります。   そう考えると、実はこの100万円の予算は土地代ということになります。 地盤が良い場合はゼロ円で済む分けですから・・・。   では、土地を購入する前にその土地の地盤が良いのか悪いのか、 分かるといいですよね。   不動産屋さんは購入前に地盤調査などはさせてくれません。 なぜなら、悪い場合はお客様が購入を躊躇されたりするからです。 勿論、まだ購入していない土地の地盤調査をする事にも無理が有ります。   しかし、調べる方法もあります！ 購入予定の土地に建物が建っていても、いなくても調べる方法があります。 目的の土地物件の東西南北、少し離れた２方向の地盤情報を見ることで、 ある程度の予測ができる訳です。   私たち工務店は、地域の住宅地の地盤調査情報を全て確認することができます。 気になる土地物件がありましたら、いつでもご相談ください。   そして、地盤の次は「基礎」になります。 そう、やっぱり足元・根っこが大切な訳ですね。   では、どのような基礎が丈夫で長持ち・長寿命の木の家のための基礎なのか？ ズバリ ―――  ベタ基礎です。 布基礎は絶対にダメです。   ところが大手ハウスメーカーなど住宅会社は、まだまだ布基礎の方が多い状態です。 なぜなら、安くて工期も早いからに他ならないからです。   基礎とは、基礎の底で住宅の重さ荷重を地盤に伝える役目を持っています。 伝える面積の少ない布基礎は丈夫で長持ちしないのです。 （ 基礎の間に打つ防湿土間コンクリートはベタ基礎ではないので間違えないでくださいね。）   ベタ基礎は、一体となった基礎底全体で住宅の荷重を地盤に伝えてくれるので 丈夫で長持ち・長寿命の木の家になる訳です。   私たち木の家ソーラーコムが、グランフロント大阪で開催する 「家づくり計画セミナー」。   この勉強会では、このようなことなど長持ち長寿命の家づくりに ついてお話ししています。   生涯で一番大きな買い物、最大の「家・住宅」ですから、自分自身で しっかり勉強して、絶対に失敗しない「家づくり・住宅購入」をしてくださいね。   ご都合の合うときにお気軽にご参加ください。 長寿命の家のつくり方、お話しします！ ↓　　↓　　↓ 【8月28日（日）】グランフロント大阪開催　「家づくり計画」セミナー ↓↓　詳しくはこちらのイベントページをご覧ください　↓↓  ]]>